在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布四期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施空置情况和租金水平，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文版报告全文（完整PDF高清双语版请至物联云仓下载）。
 
物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2018年11月中国通用仓储市场动态报告》。2018年11月，物联云仓全国在线仓库面积新增1,270万㎡，总面积超2.49亿㎡，较10月增长5.37%；在线可租面积超3,850万㎡，较10月增长10.62%。仓库资源覆盖32个省份，198个城市，5,578个园区。
 
2018年11月中国仓储设施租金水平
 
全国30个城市仓库平均租金为26.99元/㎡·月，环比上涨0.37%，其中，华南、华东地区仓库平均租金略高于华北、华中、华西地区。相较10月，华南、华中地区仓库平均租金小幅下降，华东、华北、华西地区仓库平均租金小幅上涨。
 
仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳，平均租金均高于39元/㎡·月。相较10月，北京、上海仓库平均租金小幅上涨；深圳因外贸依存度高，受中美贸易战影响，仓库平均租金下降了1.81%。因政府不断提高物流项目的税收贡献率和容积率、城市扩容物流用地供应逐年紧缩等因素驱动，超一线城市仓库需求持续旺盛，北京、上海、深圳仓库平均租金相比其他城市独“高”一格。据北京、上海、深圳国土资源局土地交易信息显示，11月50笔土地成交交易中，仅有6笔为工业（物流）用地，远远供不应求。
 
仓库平均租金最低的城市为兰州、石家庄、太原，平均租金均低于20元/㎡·月。相较10月，兰州、太原仓库平均租金保持平稳；受“双十一”购物季以及未来“双十二”、圣诞、元旦等节日备货需求拉动的影响，石家庄仓库平均租金上涨2.35%。此外，昆明因购物季影响，第三方物流及电商企业临时租仓需求增加，仓库平均租金涨幅最大，上涨了3.23%（0.76元）。
 

 
数据来源：物联云仓
 
图一
 

 
数据来源：物联云仓
 
图二
 

 
数据来源：物联云仓
 
图三
 

 
数据来源：物联云仓
 
图四
 

 
数据来源：物联云仓
 
图五
 
2018年11月中国仓储设施空置率情况
 
全国30个城市仓库平均空置率为10.43%，环比下降0.18%，其中，华西地区仓库空置率要显著高于其他四个大区。相较10月，华南、华北地区仓库空置率有小幅上涨，华东、华中、华西地区仓库空置率有小幅下降。
 
仓库空置率最高的城市为重庆、兰州、昆明，空置率均超25%，仓储市场供大于求明显。相较10月，兰州空置率与上月持平；重庆、昆明空置率环比有所下降。仓库空置率最低的城市为佛山、苏州，空置率低于3%，仓库市场供需匹配度较高。相较10月，佛山、苏州空置率波动不大；重庆因渝北区、江北区、九龙坡区仓库租赁需求旺盛，空置率降幅明显，下降了6.58%。
 

 
数据来源：物联云仓
 
图六
 

 
数据来源：物联云仓
 
图七
 

 
数据来源：物联云仓
 
图八
 

 
数据来源：物联云仓
 
图九
 

 
数据来源：物联云仓
 
图十
 
表：全国30个城市平均租金和空置率一览表
 

 
数据来源：物联云仓
 
中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链物流、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、