仓储租赁合同书

合同编号：                     

签订地点：      湖北武汉       

签订日期：      年    月    日

天喔（武汉）食品有限公司

仓储租赁合同书

                编号：           

出租方：                              （甲方）

承租方：                              （乙方）

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方协商，就乙方承租甲方仓库及配套设施事项订立以下合同条款，共同遵守：

一、      仓库及配套设施的住所与用途

甲方同意将位于武汉市东西湖区走马岭汇通大道7号的自有仓库及配套设施，租赁给乙方用于货物储存及相关营运，乙方同意承租。具体储存货物规定见下表：

二、租赁期限

租赁期限自    年    月  日起至    年  月    日止。

三、仓库及配套设施的规定

（一）  面积、坐落位置：

（二）      确认方式：

1、本合同仓库区（库位）、办公室、出入库装卸区、停车场地面积及坐落位置由双方共同实地测量，绘制平面图并签章确认，作为本合同不可缺少的、具有同等法律效力的附件。办公室以本合同确认为准。其他设施及位置双方协商订立补充协议签章确认。

2、确认方式的其他约定：                                 

                                                      。

（三）      仓库及配套设施的基本满足条件：

1、本合同仓库及配套设施具备消防安全标准，在现有已具备的条件下，同时基本满足防盗、防雨、安全、整洁要求；库区道路畅通便利，可满足乙方货物出入库需要。

2、基本满足条件的其他约定：                             

                                                        。

四、    费用标准及结算支付规定

（一）      费用标准：

（二）结算支付规定：

1、确立并坚持“先付费，后使用”的原则。

2、本合同所有费用结算支付日为每月    日前，乙方必须按期壹次性足额向甲方结算支付本合同所有费用。若遇非工作日，则在非工作日之前结算支付，不得延期。

3、仓库租赁费、办公室租赁费、装卸管理费、卫生费、停车场地费按月支付。本合同签章后当日支付首月费用，此后，每月到期支付下月费用。

本合同终止时，当月租赁仓库实际使用天数不足10天（含10天）时，以实际使用天数计算，实际使用天数超过10天时，按整月费用额计算。

4、租赁保证金在本合同签章后当日支付。租赁保证金至本合同期满，且不再续订并乙方按期足额支付甲方全部费用、在租赁期内无违约及甲方财产验收后，由甲方一次性足额无息退还给乙方。

5、甲方为乙方提供装卸服务时，由乙方当月据实向甲方结算支付装卸力资费。乙方自行装卸时，必须按本合同标准规定向甲方按期足额支付装卸管理费。

6、安装水电表的，水电费按月抄表据实结算支付。未安装水电表的，每月到期支付下月费用。若遇水务及供电部门水电价格调整，则本合同水电价格随之调整并按照新定价格执行。

7、乙方逾期    日内未向甲方结算支付本合同费用时，必须在逾期截止的    日内向甲方结算支付本合同费用，并按违约费用额的每日3%标准向甲方支付违约金；乙方逾期超过    日仍未向甲方结算支付本合同费用时，甲方有权终止本合同，留置乙方库存货物，且甲方不向乙方退还租赁保证金，并向乙方追偿违约费用、违约金及所受损失赔偿。

8、结算支付的其他规定：                                               

                                                         。

五、甲方权利和义务

（一）、甲方权利：

1、甲方享有乙方承租仓库及相关设施的所有权和处置权，并制定和依据管理制度，对乙方承租���库及相关设施的使用实施管理。

2、甲方享有依据本合同规定，按期足额向乙方结算计收所有费用的权利。

3、甲方享有签订本合同时，核验乙方《营业执照》、《税务登记证》及相关前置审批项目经营许可证的权利。

4、甲方享有督促乙方遵守国家法律法规及甲方管理制度，合法文明经营的权利。

5、甲方权利的其他约定：                                               

                                                          。

（二）甲方义务：

1、甲方向乙方提供合法、有效的《营业执照》复印件且加盖印章，作为本协议不可缺少的、与本协议具有同等法律效力的附件。

2、甲方按照本合同规定向乙方提供仓库。乙方若需扩仓时，甲方在收悉乙方书面商函后优先考虑仓库提供，扩仓协议条款另行商榷。

3、甲方负责乙方承租仓库及配套设施的日常维护，维护费用由甲方承担。非甲方人为因素的除外。

4、甲方为乙方提供安全供用电、给用水及合格照明设施，其资产所有权归甲方。甲方遇水电部门通知停水、停电，甲方及时通知乙方。若遇水电部门突然停水、停电或遇不可抗力和非甲方人为因素的除外。

5、甲方向乙方提供所承租仓库外区域的安保服务。

6、甲方义务的其他约定：                                               

                                                          。

六、乙方权利和义务

（一）乙方权利：

1、乙方享有在《营业执照》核定的经营范围内合法自主经营的权利。

2、乙方享有所承租仓库及配套设施的使用权。

3、乙方权利的其他约定：                                               

                                                          。

（二）乙方义务：

1、签署本合同时，乙方必须向甲方提供合法、有效的《营业执照》或《身份证》、《税务登记证》及相关前置审批项目《经营许可证》复印件且加盖印章，作为本协议不可缺少的、与本协议具有同等法律效力的附件。

2、乙方库存货物不得超出《营业执照》核准的经营范围，不得超出消防安全标准等级规定，严禁随意擅自储存有毒、易腐蚀、易燃、易爆、遇水燃烧等高危货物。

3、乙方必须按照本合同规定，按期足额向甲方结算支付所有费用。

4、乙方承租仓库为自管库，其库存货物由乙方自行管理。因乙方原因导致库存货物的任何损失，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

5、乙方货物堆码，必须按照《消防法》及相关法律法规规定执行，留足且严禁堵塞消防通道及五距，严禁超高码放。严禁在租赁仓库区域违规用电、用水、用火。工业园区域内严禁吸烟。（具体安全条款签署《安全责任协议》并规定）。

6、乙方出入库人员和车辆必须严格遵守甲方门卫制度，主动做好门卫登记；所有携货出库的乙方人员及车辆必须置备并主动向甲方门卫交验签章出门证。凡持有乙方签章出门证的出库货物，均视为有效出库，甲方不承担鉴别乙方签章出门证真伪的责任。

7、乙方承担承租仓库及配套设施管理责任，若有损毁，须妥善维修复原。不得擅自随意装修甚至改变结构，需装修必先征得甲方同意，费用由乙方自行承担。若因本合同执行期满或乙方原因或不可抗拒因素须终止本合同，其装修费用甲方不予补偿，乙方不得因此损坏仓库及相关设施结构。

8、乙方不得将承租仓库及相关设施转让第三方使用或用作其他用途。

9、乙方必须加强承租仓库区域环境卫生管理，在库区内的装卸、货物整理等所有作业完成后，必须清理作业现场，将自有废弃物集中存放，确保库区整洁。

10、乙方若需在本合同规定的租赁仓库面积外增加租赁面积必须在    日前书面函告甲方，以便甲方安排。

11、乙方义务的其他约定：                                               

                                                         。

七、货物发运及物流配送

乙方库存货物均由甲方提供发运及物流配送服务，货物发运及物流配送服务的具体事项双方另行协议约定。

八、合同的变更、解除

（一）合同生效后：具有法律效力，任何一方不得随意中途变更和解除。任何一方无故擅自变更和解除合同，必须向对方支付    的违约金。

（二）合同期内：若有一方确需提前变更或解除合同，必须提前壹个月书面告知对方，双方共同协商解决。

（三）不可抗力：由于不可抗力原因，致使本合同或约定条款不能履行时，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同责任，或者延期履行合同。若遇国家政策调整必须提前终止合同，乙方必须无条件协助腾退租赁仓库及相关设施。

（四）合同期满：合同自行终止，若乙方仍需续租，在同等条件下，乙方有优先承租权。

九、违约责任

（一）任何一方违反本合同时：违约方必须按照本合同规定，向对方支付违约金。导致对方损失的，违约方必须按实际损失额向对方足额赔偿。

（二）承租期满：乙方不能按照约定清空仓库并向甲方交接的，则乙方必须向甲方赔偿因延期交接给甲方造成的迟延期间仓租损失，并按照仓租损失的5%向甲方支付违约金。

（三）违约赔偿：违约方不向受损方支付违约金或损失赔偿的，受损方有权终止合同，并向违约方追偿违约金或损失赔偿。

（四）违约责任的其他约定：                               

                                                        。

十、免责条款

在符合法律的合同规定条件下，若发生不能预见并对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力因素且得到确认，双方均不承担违约责任。任何一方因其自身过错，无过错方不承担违约责任。

十一、其他约定事项

                                                          。

十二、未尽事宜和纠纷解决

本合同未尽事宜，由甲乙双方协商做出补充协议条款规定，补充协议条款与本合同条款具有同等法律效力。

本合同的法律纠纷，双方均同意向                     人民法院提请诉讼解决。

十三、合同生效

本合同自双方签章并签订《安全责任协议》且加盖骑缝章，同时乙方向甲方支付本合同首期费用和租凭保证金后生效。本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方盖章：                      乙方盖章：

执照号码：                      执照号码：

代表人签字：                    代表人签字：

电    话：                       电    话：

开户银行：                      开户银行：

账    号：                      账    号：

签章日期：    年  月   日        签章日期：  年  月  日

天喔（武汉）食品有限公司

安全责任协议

编号：           

出租方：                                        （甲方）

承租方：                                        （乙方）

甲乙双方于      年    月    日，共同签订《仓储租赁合同书》，编号为：          ，乙方（执照号码：            ）所租凭仓库及配套设施自行管理，从事合法经营活动，现依据《消防法》、《安全生产法》及《市综合治理委员会关于社会治安安全工作问题的报告》相关规定。特订立安全责任协议如下，共同遵守执行。

一、按照《消防法》及《消防管理条例》，甲方负责配备库区内外的消防设施器材，经乙方确认无误验收后，由乙方管理维护所租凭仓库内的消防设施器材，如因乙方原因维护不当造成消防设施器材异常、损坏，须照价赔偿，并立即向甲方反映，及时予以更换或维修。

二、甲方负责库外的防火、防盗等安全工作，妥善安排人员值班、巡逻，确保乙方库存货物安全。

三、乙方按照甲方管理要求，建立、健全库内安全管理制度，做到以下几点：

（一）乙方必须专人负责所租仓库范围内治安安全工作，达到“四无”（即无重大刑事案件、无重大治安案件、无灾害事故、无员工违法犯罪）标准。

（二）乙方人员定期参加甲方组织的安全管理知识学习、培训。

（三）若无正当原因，乙方不得私自开启消防用电及使用消防设施器材。如有违犯，必须向甲方偿付违约金。

（四）乙方货物堆码，必须按照《消防法》及相关法律法规规定执行，留足且严禁堵塞消防通道及五距，严禁超高码放。

（五）乙方不得在库内私接电源、擅自修改线路，使用取暖器、空调、电饭煲等大功率电器。

（六）未经甲方许可，乙方严禁更改租用仓库用途、改变和损坏仓库结构，严禁在仓库内从事与甲乙双方企业不相符的工作。

（七）严禁易燃、易爆、有毒等危险品进入仓库。仓库及站台范围内，严禁有人吸烟及使用明火，若有违犯，甲方将向乙方追究责任。

（八）乙方若有贵重货物入库，必须预先通知并经甲方同意，自行投保和加强安全保卫措施。若乙方有贵重物品入库未通知甲方或未按甲方意见加强防范措施，出现事故由乙方自行承担责任和损失，甲方不承担由此导致的任何责任和损失。

（九）乙方加强进入库人员的登记管理工作。

四、甲乙双方的治安安全工作，必须接受有关单位或当地公安消防部门的指导、监督、检查。

五、乙方租用期间，必须对其从业人员进行安全教育，严格执行安全规程。因乙方管理不善，制度不严，以及由于“人防、技防、机械防”等方面不到位而造成的事故，由乙方自行承担其所有责任，由此造成甲方的任何损失，由乙方负责赔偿。

六、本协议壹式肆份，双方各执贰份。

甲方盖章：                      乙方盖章：

执照号码：                      执照号码：

代表人签字：                    代表人签字：

签章日期：    年  月   日      签章日期：  年  月  日